اجاره خانه در انگلیس اهمیت و پیچیدگی های خاص خود را دارد. وقتی قصد مهاجرت و سفر به انگلیس را دارید چندین مسئله در الویت قرار می گیرند. بعد از نوع کار یا تحصیل و گرفتن ویزای انگلیس مسئله مهم دیگر محل زندگی شما خواهد بود. باید در نظر داشته باشید که چه نوعی از اقامت در انگلستان با نیازهای شما منطبق است.
با توجه به زمان اقامت، تعداد افرادی که با شما زندگی می کنند و بودجه ای که در اختیار دارید باید مسکن مناسب خود را بیابید. اینجاست که باید تصمیم بگیرید که می خواهید یک اجاره بلند مدت داشته باشید یا کوتاه مدت، می خواهید یک آپارتمان اجاره کنید یا یک خانه مبله نیاز دارید. اگر مدت اقامتتان طولانی باشد شاید به خرید یک خانه فکر کنید. قیمت انواع خانه در انگلیس به عواملی مثل شهر، منطقه و نوع خانه متفاوت خواهد بود. در این مطلب قصد داریم به همه اطلاعات لازم درباره اجاره خانه در انگلیس بپردازیم.
چطور در انگلیس خانه اجاره کنیم؟
برای اجاره خانه در انگلیس میتوانید از راههای مختلفی استفاده کنید. چندین روش رایج برای اجاره خانه در انگلیس وجود دارد که به شما این امکان را میدهند که به راحتی خانهی مورد نظر خود را پیدا کنید.
- استفاده از وبسایتهای اجاره خانه: وبسایتهایی مانند Rightmove، Zoopla و OnTheMarket معروف هستند؛ شما میتوانید با جستجوی در این وبسایتها، خانهی مورد نظر خود را پیدا کنید.
- مراجعه به دفاتر املاک: دفاتر املاک یکی از بهترین راهها برای پیدا کردن خانهی مورد نظرتان هستند. شما میتوانید با مراجعه به دفتر املاکی که در منطقهی مورد نظرتان واقع شده است، به دنبال خانه بگردید.
- استفاده از رسانههای اجتماعی: شما میتوانید با جستجو در شبکههای اجتماعی مانند فیسبوک، توییتر و اینستاگرام، اقامتگاههای اجارهای موجود در منطقهی مورد نظر خود را پیدا کنید.
- استفاده از وبسایتهایی مانند Airbnb: وبسایت Airbnb یکی از معروفترین سایتهایی است که به شما اجاره خانه برای مدتهای کوتاه مثل چند شب فرصت میدهد.
در نهایت، مهم است که قبل از انتخاب خانهی مورد نظر خود، به جزئیات قرارداد اجاره توجه کنید و از شرایط آن آگاه شوید. همچنین، ممکن است نیاز باشد تا در این رابطه با مشاوران حقوقی مشورت کنید. در کشور انگلیس هم مثل همه کشورهای دنیا میتوانید خانه یا اقامتگاه مورد نظر خود را برای چند روز یا چند سال اجاره کنید. اجاره خانه در انگلیس به صورت کوتاه مدت یا بلند ندت انجام میشود. در ادامه این دو رش اجاره خانه را با جزئیات بیشتر برای شما توضیح دادهایم:
اجاره کوتاه مدت Short-Term Rentals در انگلستان
اجاره کوتاه مدت را می توانید روی سایت ها و اپلیکیشن هایی مانند Homeaway ، VRBO ، TripAdvisor ، Homestay یا Booking پیدا کنید. اجاره های کوتاه مدت معمولا شامل خانه هایی مبله هستند و از نظر امنیت نیز خیالتان راحت خواهد بود. اگر مهاجرت کرده اید و منتظر رسیدن وسایلتان هستید و یا به دنبال پیدا کردن جایی برای اقامت دائم می گردید و به زمان احتیاج دارید، اجاره کوتاه مدت گزینه بسیار مناسبی است.
این نوع از اجاره را می توان در بازارهای غیر رسمی هم پیدا کرد. گروه هایی در شبکه های اجتماعی برای این کار وجود دارد اما اجاره کردن از این طریق با ریسک همراه است و توصیه نمی شود.
مدارک لازم برای اجاره کوتاه مدت خانه
برای اجاره خانه در انگلیس برای مدت کوتاه معمولاً مدارک زیر لازم است:
- اثبات هویت: شامل یک گذرنامه معتبر یا کارت ملی/کارت اقامت در انگلیس است.
- مشخصات تماس: شامل آدرس، شماره تلفن و ایمیل شما است.
- مدارک درآمد: میتواند شامل یک شناسنامه حساب بانکی یا اظهارنامه مالیاتی شما باشد.
- مراجعه به دفاتر املاک: در صورتی که به دفاتر املاک مراجعه میکنید، شاید نیاز باشد یک فرم درخواست را پر کنید.
- وثیقه: برخی مالکین ممکن است از شما بخواهند یک وثیقه پرداخت کنید. این وثیقه عموماً به عنوان تضمین پرداخت اجاره و نگهداری خانه استفاده میشود.
همچنین، قبل از اجاره خانه، ممکن است بخواهید رزومه و سابقه پرداخت هزینه اجارهی قبلی خود را نیز ارائه دهید. لطفا توجه داشته باشید که ممکن است مالکان بیشتر از این مدارک بخواهند یا برخی از مدارک را مورد تایید خود قرار ندهند. اگر محل خاصی را برای اجاره کردن در انگلستان درنظر دارید، بهتر است با مالکان یا دفاتر املاک محلی تماس بگیرید تا اطلاعات بیشتری درباره مدارک لازم برای اجاره آن دریافت کنید.
میانگین قیمت اجاره کوتاه مدت در انگلیس چقدر است؟
هزینه اجاره خانه در انگلیس بسته به موقعیت جغرافیایی، اندازه خانه و سایر عوامل مختلف متفاوت است. با این حال، برای اجاره خانه کوتاه مدت در انگلیس، هزینه متوسط در شهرهای بزرگ مانند لندن، میانگیناً بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ پوند برای هر شب است. در شهرها و شهرکهای کوچکتر، این هزینه کمتر است و میتواند بین ۵۰ تا ۱۵۰ پوند برای هر شب باشد. با این حال، هزینه اجاره خانه بسته به سطح امکانات، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی، منظره و موقعیت مکانی آن میتواند بسیار متفاوت باشد. بهتر است قبل از اجاره خانه، به موقعیت خاص خود توجه کرده و مقایسه قیمتها و امکانات مختلف در منطقه مورد نظر را انجام دهید.
اجاره خانه یا آپارتمان
دانستن دقیق نحوه اجاره خانه یا آپارتمان در انگلیس امری ضروری است. در اینجا، می توانید تمام مواردی را که باید بدانید برای اطمینان از زندگی در خانه رویایی انگلیس خود بدانید، پیدا کنید. اگرچه تعداد زیادی از املاک اجاره ای موجود است، اما بازار دارای تفاوت های زیادی در قیمت است که عمدتا به محل آن بستگی دارد. به عنوان مثال ، املاک در بعضی مناطق در لندن می تواند 100 برابر گرانتر از همان نوع ملک در شمال انگلیس باشد.
اجاره در انگلستان به عنوان یک خارجی
شما احتمالاً با سیستم نا آشنا خواهید بود و در تصمیم گیری درمورد زندگی، عوامل مختلفی را در نظر خواهید گرفت: مدت اقامت در کشور ، انواع خانه های موردعلاقه شما، بودجه، رفت و آمد، هزینه در کنار اینکه می خواهید فضای مبله، آپارتمان یا خانه باشد، مهم خواهند بود. می توانید با امتحان کردن چندجا به طور موقت به ارزیابی مناسبی از شرایط برسید. با وجود سایت های زیادی که وجود دارند می توانید تحقیقات خود را از کشور خود شروع کنید.
اجاره سریع تر و راحت تر از خرید انجام می شود زیرا اکثر مسئولیت های مراقبتی بر عهده صاحب خانه است. تعمیرات زیر بر عهده صاحب خانه می باشد:
- ساختار و نمای بیرونی (به عنوان مثال ، دیوارها ، پنجره ها ، درها و پله های خارجی)
- زهکشی ، ناودان و لوله های خارجی
- حوضچه ، سینک ظرفشویی ، حمام و توالت
- وسایل گازسوز
- گرمایش سیم کشی برقی
- آب گرم
به این ترتیب با خیالی راحت می توانید یک خانه اجاره کنید و با خیال راحت به دنبال محل زندگی دائمی خود بگردید.
متوسط اجاره خانه در انگلستان
متوسط اجاره خانه در انگلستان بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. در شهرهای بزرگ مثل لندن، متوسط اجاره خانه بالاتر است. همچنین نوع ملک و تعداد اتاقها، موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به امکانات شهری و وضعیت بازار املاک هم تأثیرگذار بر قیمت اجاره دارد. برای مثال طبق آمارهای سال 2021، میانگین اجاره خانه در لندن حدود £1,750 در ماه بوده است. در شهرهای دیگر انگلستان مثل بریستول، متوسط اجاره خانه حدود £900 در ماه است، در حالی که در شهرهای کوچکتر و روستاها، ممکن است اجاره خانهها با مبالغ پایینتری به دست بیاید.
در هر صورت اگر قصد اجاره خانه در انگلستان را دارید، بهتر است با مشاورین املاک محلی یا سایتهای اینترنتی معتبر تماس بگیرید تا متوسط قیمتها در منطقه مورد نظرتان را بدانید. اگر قصد سفر به انگلستان را دارید یا برای دریافت اقامت انگلیس به این کشور سفر میکنید، باید از مراحلی مثل جمعآوری مدارک، دریافت وقت سفارت انگلیس، دریافت ویزا و پیکاپ ویزای انگلیس عبور کنید. پیشنهاد میکنیم برای عبور از این مراحل با خیال راحت، از خدمات آژانس مسافرتی سالیان سفر کمک بگیرید.
فرآیند اجاره خانه در انگلیس و قوانین
- جستجوی ملک: اولین مرحله در اجاره خانه در انگلیس جستجوی ملک مناسب است. می توانید با استفاده از سایت های اینترنتی مختلف مانند Rightmove، Zoopla و Spareroom جستجو کنید و با مشاهده آگهی های مختلف، ملکی که به نظر شما مناسب است را پیدا کنید.
- تماس با مالک: پس از پیدا کردن ملک مورد نظر، با مالک یا مشاور املاک تماس بگیرید تا زمانی را برای بازدید از ملک تعیین کنید و جزئیات اجاره را بررسی کنید.
- بازدید از ملک: در روز بازدید، ملک را با دقت بررسی کنید و از شرایط اجاره مطلع شوید، به عنوان مثال هزینه اجاره، شرایط پرداخت، مدت قرارداد و شرایط مربوط به خدماتی مانند برق، گاز و آب.
- ارائه اطلاعات و درخواست اجاره: اگر تصمیم گرفتید که ملک را اجاره کنید، باید به مالک یا مشاور املاک اطلاعاتی مانند نام، آدرس، شغل و درآمد خود را ارائه کنید و درخواست خود برای اجاره ملک را به آنها ارسال کنید.
- بررسی مالی: پس از درخواست شما برای اجاره، مالک یا مشاور املاک باید بررسی کنند که شما قادر به پرداخت هزینه های اجاره هستید. این بررسی شامل بررسی درآمد، سابقه اعتباری و میزان پرداخت هزینه های اجاره قبلی است.
- امضای قرارداد اجاره: پس از تایید مالی، یک قرارداد اجاره برای شما و مالک تهیه خواهد شد که شرایط
وقتی محل مورد علاقه خود را پیدا کردید مرحله بعدی امضای قرارداد اجاره است. اکثر قراردادها یک ساله هستند و امکان تمدید کردن هم دارند. یادتان باشد که حتما قرارداد را با دقت مطالعه کنید. از شما خواسته میشود تا سپرده امنیتی معادل اجاره ماه اول را پرداخت کنید. همچنین برای اجاره خانه در انگلیس ممکن است مدارک زیر خواسته شوند:
مدارک لازم برای اجاره خانه در انگلیس
- مدارک شناسایی: شامل پاسپورت یا کارت شناسایی ملی میباشد.
- مدارک اثبات درآمد: ممکن است از شما بخواهند که مدارکی مانند حقوق یا شناسنامه حساب بانکی را ارائه کنید تا به دلیل دارا بودن درآمد و پرداخت بابت هزینه اجاره خانه اطمینان حاصل شود.
- مدارک اثبات تاریخچه اجاره: در صورتی که قبلاً به عنوان اجارهدهنده در محل دیگری زندگی کردهاید، ممکن است بخواهند تاریخچه اجاره خانههای قبلی شما را بدانند.
- مراجعات قضایی: در صورت داشتن هرگونه مراجعه به دادگاه یا مشکلات قانونی دیگر، باید درباره آنها اطلاع داده شود.
- مراجعات مربوط به وام: اگر شما وامی از بانک دریافت کردهاید، ممکن است از شما بخواهند مدارک مربوط به وام را ارائه دهید.
قرارداد اجاره خانه باید شامل چه مواردی باشد؟
- نام و آدرس مستأجر و مالک
- آدرس دقیق ملک و واحد مورد اجاره
- مدت اجاره
- مبلغ اجاره و روش پرداخت آن
- تاریخ پرداخت اجاره
- شرایط تجدید قرارداد اجاره
- شرایط و مقررات اجاره، از جمله قوانین مربوط به حیوانات خانگی، مجازات برای خرابی ملک، شرایط نگهداری و تعمیرات و غیره
- شرایط ارجاع خانه، اگر امکان ارجاع وجود داشته باشد
- هزینههای دیگر، مانند هزینه گاز، آب و برق، تلفن، اینترنت و غیره که ممکن است بر عهده مستأجر یا مالک باشد
- مبلغ پیش پرداخت و چگونگی پرداخت آن
- شرایط برای افزایش اجاره
- شرایط و مقررات انتقالی، مانند اجازه به subletting و قوانین مربوط به تبدیل قرارداد اجاره به خرید
- امضای مستأجر و مالک و تاریخ امضای قرارداد
مسئولیت پرداخت قبض ها در خانه اجاره ای در انگلیس به عهده کیست؟
قوانین اجاره خانه در انگلیس
- قرارداد اجاره: مهمترین قانون اجاره خانه در انگلیس، قرارداد اجاره است. این قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند نام مالک، نام مستأجر، مبلغ اجاره، مدت اجاره، شرایط پرداخت، شرایط خدماتی و هرگونه قید و شرط مربوط به اجاره باشد. قرارداد اجاره باید توسط هر دو طرف امضا شود و به دقت بررسی شود.
- افزایش اجاره: مالک امکان افزایش قیمت اجاره را دارد، اما باید در قرارداد اجاره یک مدت زمان مشخص برای افزایش قیمت تعیین شده باشد. همچنین، افزایش قیمت باید با نامه اطلاع رسانی مکتوب به مستأجر ارائه شود و مستأجر حق دارد تا در مورد افزایش قیمت اعتراض کند.
- وضعیت مسکن: مستأجر حق دارد که به یک مسکن مناسب دسترسی داشته باشد. مالک باید مسکن را در وضعیت مناسبی نگه دارد و هرگونه تعمیرات لازم را انجام دهد. اگر وضعیت مسکن به شدت خراب شده است، مستأجر حق دارد تا اجاره را به تعداد روزهایی که در مسکن زندگی نمی کند، کاهش دهد.
- قانون حقوق مستأجر: در انگلیس، مستأجران دارای حقوقی هستند که طبق آنها مالک نمی تواند به طور خودسرانه، مستأجر را
- افزایش زمان اجاره: اگر مالک قصد دارد قرارداد اجاره را پس از پایان مدت مشخص شده تمدید کند، باید این موضوع را حداقل یک ماه قبل از پایان مدت مشخص شده به مستأجر اطلاع دهد. مستأجر حق دارد که این پیشنهاد را رد کند و از خانه خارج شود.
- اخلال در اجاره: مستأجر حق دارد تا به حفظ حقوق خود در مورد استفاده از خانه بپردازد. مالک نمی تواند به طور خودسرانه و بدون اطلاع مستأجر، خانه را وارد کند و یا برخی از امکانات را از مستأجر بازدارد. مالک باید در مورد هرگونه تعمیرات یا تغییرات مهمی که در خانه قرار است انجام شود، به مستأجر اطلاع دهد.
- تعمیرات و نگهداری: مالک باید به موجب قانون، هرگونه تعمیرات و نگهداری لازم را برای خانه انجام دهد. مستأجر باید به مالک اطلاع دهد اگر نیاز به تعمیراتی در خانه وجود دارد. در صورتی که مالک تعهدات خود را عملی نکند، مستأجر می تواند اقدامات قانونی را در جهت تأمین تعهدات مالک انجام دهد.
- اخراج: اگر مستأجر به هر دلیلی قادر به پرداخت اجاره نباشد، مالک می تواند از او خواستار خروج از خانه شود. با این حال، مالک نمیتواند به طور خودسرانه، مستأجر را از خانه خارج کند و باید اقدامات قانونی را برای اخراج انجام دهد.
- شرایط خاص: برخی از خانه های اجاره ای ممکن است شرایط خاصی داشته باشند. مثلاً، در برخی از محل ها اجاره مسکن بر اساسا زمان اجاره و اینکه آیا مجاز به حیوانات خانگی هستید یا خیر میتواند از جمله شرایط خاص باشد.
- حیوانات خانگی: برخی از مالکین ممکن است درخواست داشته باشند که مستاجران آنها حیوانات خانگی نداشته باشند. اگر این شرط در قرارداد نامه اجاره ذکر شده است، مستاجر باید آن را رعایت کند. با این حال، در صورتی که این شرط در قرارداد اجاره نباشد، مستاجران مجاز به داشتن حیوانات خانگی هستند.
- قانون تنفس در خانه: به عنوان مستأجر شما حق دارید تا در داخل خانه تنفس سالم داشته باشید. اگر خانه پنجرههای کافی نداشته باشد، باید سیستم تهویه مناسبی در آن تعبیه شود.
انواع خانه در انگلستان برای اجاره
در انگلستان انواع مختلفی از خانه ها برای اجاره وجود دارد، به شرح زیر:
- Flat: یک واحد مسکونی با یک یا چند اتاق خواب و یک آشپزخانه و حمام.
- House: یک خانه بزرگ با چند اتاق خواب، یک آشپزخانه و حمام.
- Studio: یک واحد مسکونی کوچک با یک اتاق خواب، آشپزخانه و حمام.
- Maisonette: یک واحد مسکونی دو طبقه که ممکن است دارای چندین اتاق خواب، آشپزخانه و حمام باشد.
- Bungalow: یک خانه کوچک با یک طبقه، معمولاً دارای یک یا دو اتاق خواب و آشپزخانه و حمام است.
- Cottage: یک خانه کوچک و سنتی با یک یا دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام.
- Flatshare: یک واحد مسکونی که چند نفر در آن زندگی می کنند، هر کدام از آنها یک اتاق خواب دارند و بقیه امکانات مشترک هستند.
- HMO: یک واحد مسکونی با چندین اتاق خواب که معمولاً توسط چندین شخص با هم به اشتراک گذاشته می شود، همچنین بقیه امکانات مشترک هستند.
- Serviced apartment: یک واحد مسکونی کوتاه مدت با امکانات هتلی مانند خدمات روزانه نظیر تمیز کردن، تعویض پارچه و پوشش خواب و محل شستشو است.
- Room: یک اتاق در یک خانه، که ممکن است به اشتراک گذاشته شود و دارای دسترسی به سایر امکانات خانه باشد.
چند نکته بعد از اجاره خانه در انگلیس
کار شما با اجاره خانه در انگلیس تمام نمی شود و باید موارد دیگری را هم مد نظر قرار بدهید. برق در انگلیس 230 ولت (50 هرتز) است. حتما اطمینان حاصل کنید که لوازم شما سازگاری داشته باشند. برای استفاده از وسایلی که با این ولتاژ سازگار هستند فقط به آداپتور نیاز خواهید داشت. اگر دستگاه شما با ولتاژ کمتری کار می کند احتمالا به مبدل نیاز خواهید داشت. البته باید توجه داشته باشید که دستگاه شما می تواند با ولتاژ دوگانه کار کند یا نه. دو شاخه ها دارای سه پریز مستطیل مسطح، منحصر به فرد در انگلستان و ایرلند است، به این معنی که احتمالاً مجبور خواهید بود که آداپتورها را بگیرید.
قیمت قبض ها می توانند با هم ترکیب شوند و برای ترکیب قبوض برق و گاز می توانید به سایت هایی مانند ukpower.co.uk مراجعه کنید.
دو شاخه دارای سه پریز مستطیل مسطح ، منحصر به فرد در انگلستان و ایرلند است ، به این معنی که احتمالاً مجبور خواهید بود که آداپتورها را بگیرید.
شانس خود را برای حضور در انگلستان از دست ندهید
برای سفر به انگلستان و دریافت وقت سفارت یا پیکاپ ویزای انگلیس، میتوانید از طریق آژانس مسافرتی سالیان سفر اقدام کنید. این آژانس به عنوان یک مرکز خدمات مسافرتی خدماتی از قبیل ترتیب وقت سفارت انگلیس و همچنین برگزاری تورهای مسافرتی به انگلستان ارائه میدهد. با توجه به تعداد زیاد افرادی که به دنبال دریافت ویزای انگلستان هستند، سالیان سفر میتواند به عنوان یک گزینه کارآمد و سریع برای دریافت وقت سفارت انگلیس در خدمت شما باشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت درخواست وقت سفارت انگلیس از طریق آژانس سالیان سفر، میتوانید با شماره 02179676 تماس حاصل نمایید.